Feldberg Capital startet mit der umfassenden Neugestaltung der „Ehemaligen Osram-Höfe“ im Berliner Bezirk Mitte. In den kommenden Jahren soll auf dem denkmalgeschützten Areal zwischen Oudenarder Straße, Seestraße, Groninger Straße und Liebenwalder Straße ein moderner Life-Science-Campus entstehen, eines der größten Refurbishment-Projekte seiner Art. Insgesamt werden rund 100 Millionen Euro in die Transformation des historischen Industrieensembles fließen. Der Umbau erfolgt in mehreren Bauabschnitten und soll bis 2030 abgeschlossen sein. Von den rund 65.000 m² Mietfläche sollen zunächst circa 20.000 m² zu hochmodernen Labor- und Forschungsflächen umgebaut werden, die sukzessive revitalisiert und an Institutionen und Unternehmen aus dem Life-Science-Sektor vermietet werden.
Feldberg Capital hat das Objekt Mitte 2024 in das Investment und Asset Management übernommen. Neben dem Ausbau der Labor- und Büroflächen umfasst das Projekt eine denkmalschutzkonforme energetische Ertüchtigung, die Sanierung der Dachflächen sowie die Neugestaltung der Außenanlagen, die mit mehr Grünflächen und hoher Aufenthaltsqualität ein zeitgemäßes, urbanes Umfeld schaffen sollen. Bereits jetzt beherbergen die Höfe Mieter wie die Charité, das Deutsche Herzzentrum sowie Laborunternehmen; hinzu kommen Nutzer aus unterschiedlichen Branchen vom Supermarkt über die Polizei bis zur Brauerei. Ziel ist es, auf dem Areal ein zukunftsweisendes Ökosystem für Forschung, Entwicklung und Innovation zu schaffen, ressourcenschonend, CO₂-optimiert und mit höchstem Anspruch an Aufenthaltsqualität und Nachhaltigkeit.
Die „Ehemaligen Osram-Höfe“ blicken auf eine mehr als hundertjährige Industriegeschichte zurück. Auf dem Areal wurden ab 1904 unter dem Namen Bergmann-Elektricitäts-Werke AG die ersten Glühlampen Deutschlands gefertigt, und nach der Übernahme durch Osram im Jahr 1935 entwickelte sich das Werk zu einem der größten europäischen Produktionsstandorte für Lampen. In der Region Berlin-Brandenburg besteht eine hohe Nachfrage nach modernen Laborflächen, die speziellen Anforderungen an Sicherheit, Funktionalität und technische Ausstattung entsprechen und in den ehemaligen Osram-Höfen flexibel darstellbar sind.