Im Auftrag der L&L Immobilien GmbH errichtet die Berliner Zentralniederlassung des PORR Hochbau ein Stadtquartier im Bezirk Friedrichshain. Das Projekt „Forty4“ umfasst vier Gebäude mit insgesamt 40.000 m² Bruttogeschossfläche. Im ersten Bauabschnitt entstehen zwei Gebäude mit knapp 20.000 m² Bruttogeschossfläche, individuell gestalteten Fassaden und einer angestrebten DGNB-Zertifizierung in Gold. Der PORR Spezialtiefbau übernimmt den Auftakt mit der Herstellung einer rund 4.000 m² großen Baugrube. Der Hochbau startet planmäßig im Oktober 2025.
In den beiden Gebäuden des ersten Bauabschnitts sind ein TheCloudOne Lifestyle-Design-Hotel mit 344 Zimmern sowie ein Apartmentgebäude mit 93 Wohnungen geplant. Der Entwurf des Berliner Büros Tchoban Voss Architekten sieht unterschiedliche Fassaden vor, die einzelne Stadthäuser andeuten. Zwei begrünte Innenhöfe und großzügige Terrassen mit Blick zum Alexanderplatz sollen Raum für Austausch und Erholung bieten.
Für die Hotelfassade kommt eine abgekantete Blechfassade mit 3D-Effekt zum Einsatz, während das Apartmentgebäude eine eingefräste Strukturfassade erhält. Eine Photovoltaikanlage produziert regenerativen Strom, ein System zur Regenwasserverdunstung unterstützt das Stadtklima, und es wird CO₂-reduzierter Beton verwendet. Die durchgängige Planung mit einem 3D-Modell und das Partnering-Modell sollen eine effiziente Umsetzung gewährleisten.